Malta'da Gayrimenkul Yatirimlari & Diğer Yatirimlar

Malta'da gayrimenkul satın almanın, düşük faiz oranları ve devlet teşvikleri sayesinde Malta'nın emlak sektöründe sermaye artışını önemli ölçüde artırdığı ve yeni kiralama fırsatları yarattığı kanıtlanmıştır. Gayrimenkul, yeni milenyumdan bu yana Malta'nın ekonomik büyümesinin temel direklerinden biridir.

Ulusal İstatistik Kurumu'na göre 2017 ve 2020 yılları arasında genel emlak fiyat endeksi %16,3 oranında artmıştır. Son on yılda Malta emlak piyasası, pandemi döneminde dahi hız kesmeden yıllar içinde hızla istikrarlı bir şekilde gelişti. Mart 2021'de ülke, emlak satışlarında yeni bir rekor kırarak, sürekli büyüyen bir ülkede çok sayıda yatırım fırsatı sunan pazarın güvenilirliğini pekiştirdi. Mart 2020 ile kıyaslandığında pazar, yeni gayrimenkul satış vaatlerinde aylık %87'lik bir artış göstererek 255 milyon €’ya ulaştı.

2019 yılında Malta, diğer ülkelerin düzenlemelerini takip ederek, vergi verimliliğini destekleyen ve yatırımcıların temettü yoluyla büyüyen başarıdan pay almasını sağlayan bir yapı olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarını yürürlüğe koydu. Malta, başta konut, sanayi ve ticari gayrimenkuller olmak üzere çeşitli gayrimenkul türleri sunmaktadır. En yaygın sektör kabul edilen konut sektörü, yeni geliştirilen çok sayıda çatı katı, apartman ve konaklar, özel tasarım evler, villalar ve köşkler sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları iki ana faktöre bağlı olarak değişmektedir: mülkün türü ve bulunduğu bölge. Kuzey bölgesi hem kiralama hem de satın alma bakımından emlak fiyatları en yüksek bölge olmaya devam etmektedir. Bu bölge, uzun vadeli kiralama fiyatları %100 oranında artan Sliema bölgesini de kapsamaktadır. Malta hükümeti, taşınmaz mallara uygulanan indirimli vergi ve harç oranlarını Aralık 2021'e kadar uzattı. Bu program kapsamında, Aralık 2021'e kadar satın alınan taşınmazlar için alıcı tarafından ödenen vergi yeniden değerlendirilerek ilk 400.000 € değerindeki taşınmaz için vergi oranı %5'ten %1,5'e düşürülmektedir. Malta'daki mülklerin iyi bir şekilde yönetilmesi, tarihi evlerin aslına uygun şekilde restorasyonunu amaçlayan projelerdeki artış ve bunun için hükümetin sağladığı katkılarla kârlı bir iş alanı olduğunu kanıtlamıştır.

DZ Danışmanlık, gayrimenkul satın alma seçenekleri ve karşılaşılabilecek zorlukları açıklayan çözüm odaklı metodolojilere ağırlık vermektedir. Deneyimli uzmanlarımız size yatırım fırsatları sunabilir ve gayrimenkulün uygunluğu, ideal bölge ve konum, vergi ve finansman planları ile birlikte öz sermayenizi profesyonel olarak geliştirmek ve olası düzenli bir nakit gelir akışı oluşturmak için rehberlik eder.